*En caso de no necesitar ciertos servicios específicos por condiciones del proyecto, ajustaremos el valor correspondientemente.

*Estos valores indicativos no comprenden estudios complementarios requeridos (estudios de suelos, diseño estructural, redes de servicios, levantamiento topográfico o arquitectónico).

*El valor acordado cambiará solo si el proyecto aumenta su área en más del 10%.

 

- Tarifas de Construcción

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Administración delegada: Implica un pago de honorarios mensuales por la administración de la obra, que abarca desde la contratación y adquisición de materiales hasta la dirección de los trabajos y la presentación periódica de una contabilidad precisa al cliente. El costo de los servicios equivale a un porcentaje 18% del presupuesto para mano de obra y materiales (costos directos) del proyecto.

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Construcción a todo costo: En esta modalidad, se establece un contrato global de obra civil que define el alcance y las obras por un valor final y fijo. El contratista se encarga de realizar todo lo necesario para entregar los productos según lo especificado en el valor pactado inicialmente. En este caso, el costo de los servicios incluye el presupuesto total del proyecto, incluyendo administración, imprevistos y utilidades (AIU).

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- Tarifas de interventoría:

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En esta modalidad, también estimamos un valor por metro cuadrado ($ / m2) que depende de la complejidad del proyecto y los requisitos de control técnico necesarios. De manera orientativa, estos valores oscilan entre los $50.000 – $120.000.

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- Tarifas de Prefactibilidades Estudios y Asesorías:

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Para este tipo de trabajo, establecemos un valor por hora para nuestro equipo de trabajo, variando entre $50.000 y $150.000 según el tipo de especialista necesario para el estudio o la asesoría.

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- ¿Cuánto Puede Costar la Construcción de mi Proyecto?

 

La proyección del costo de construcción es una tarea especializada que demanda diseños detallados y una cuantificación exhaustiva de cada componente del edificio. Basándonos en esta información fundamental, estimamos un costo de construcción por metro cuadrado ($ / m2) que varía significativamente según las circunstancias específicas de cada proyecto y la situación actual del mercado de la construcción. En cualquier caso, un proyecto de baja complejidad (como bodegas) difícilmente costará menos de $1’200.000/m2; a partir de ahí, los precios pueden variar ampliamente. Nuestra dedicación y precisión en la fase de diseño, centrada en lograr la máxima eficiencia económica y constructiva sin sacrificar calidad ni estética, ha permitido que reduzcamos los costos de construcción hasta en un 15% en comparación con la media del mercado*. Además, nuestros presupuestos, elaborados con rigurosidad, evitan variaciones de más del 10% entre el costo final de construcción y el valor presupuestado originalmente.

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Considerando que la mayoría de los costos de un proyecto recaen en la construcción, este ahorro supera ampliamente la inversión inicial requerida para contratarnos en la etapa de diseño. Naturalmente, este ahorro dependerá de las decisiones y expectativas del cliente, y estaremos encantados de escuchar y colaborar en el desarrollo conjunto del proyecto.

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*El cálculo de la media del mercado se basa en estudios de construcciones similares en áreas cercanas al proyecto específico. Estos estudios generalmente se llevan a cabo en las etapas tempranas de estructuración y prefactibilidad, como se detalla en nuestra sección de servicios.

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- ¿Cuánto Tiempo?

 

La elaboración de un proyecto arquitectónico es una tarea compleja que requiere la coordinación de diversos especialistas y está fuertemente influenciada por las tres variables mencionadas anteriormente. Por lo tanto, es difícil establecer tiempos precisos. No obstante, como referencia aproximada, en muy pocos casos nuestro trabajo tendrá una duración menor a 3 meses*; a partir de ahí, los plazos pueden variar ampliamente.

 

*En proyectos como asesorías, levantamientos o remodelaciones muy básicas, estos plazos podrían ser menores.

 

- ¿En Qué Consiste, Qué Implica y Cuánto Cuesta una Licencia de Construcción en Bogotá?

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La obtención de una licencia de construcción es un requisito esencial para cualquier proyecto de obra civil que no se clasifique como una reparación locativa o asistencia inicial a edificaciones. Para obtener esta licencia, es necesario seguir una serie de pasos y realizar los pagos correspondientes.

 

- Pasos

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1- Elaboración de Estudios y Diseños.

2- Trámites para la recolección de documentos necesarios.

3- Presentación de la solicitud en la curaduría.

4- Respuesta a observaciones y notificaciones.

5- Adjuntar documentos faltantes.

6- Pago de expensas e impuestos y notificación de recibo de liquidación.

7- Recoger la licencia original.

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- Pagos y Costos

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El valor total de la licencia y los impuestos asociados a esta se calcula sumando tres elementos: pago de expensas de curaduría + impuestos de delineación urbana + pago de plusvalía.

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Pago de Expensas:

 

Las expensas corresponden al pago a la Curaduría o a Planeación por la gestión del trámite de licencia. El valor de las expensas depende de cuatro factores clave: el uso del proyecto, el área, el estrato y el tipo de intervención. A mayor estrato y área, mayor es el valor. Además de un cargo fijo relacionado con el uso y el estrato, existe un cargo variable determinado por los mismos factores, influido también por el área del proyecto a licenciar. Los proyectos de uso comercial suelen tener un costo superior al de proyectos residenciales. Para conocer los valores actuales de las expensas, se pueden consultar las páginas web de las curadurías o acceder al siguiente enlace:

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https://vucapp.habitatbogota.gov.co/

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Pago de impuestos de delineación urbana:

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Este suele ser el componente más significativo en la liquidación de las licencias de construcción, representando alrededor del 3% de los costos directos de construcción. Estarán exentas del Impuesto de Delineación:

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- Viviendas de interés social con sus áreas comunes construidas en los estratos 1, 2 y 3.

- Obras de autoconstrucción de vivienda, de estratos 1 y 2, dentro de los límites establecidos por la Ley para el valor de vivienda de interés social.

- Ampliaciones, modificaciones, adecuaciones o reparaciones en inmuebles de los estratos 1, 2 y 3 de uso residencial, con avalúo catastral inferior a 135 SMLMV.

- Obras para reparar o reconstruir inmuebles afectados por actos terroristas o desastres naturales.

- Obras para la restauración o conservación de edificios declarados de conservación histórica, urbanística y/o arquitectónica, conforme a proyectos autorizados por la Secretaría Distrital de Planeación.

 

Pago de plusvalía:

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Los pagos de plusvalía se realizan en dos situaciones: 1) Cuando se emite una licencia de urbanismo o construcción que autoriza un uso más rentable o el aumento de la densidad edificada del terreno, permitiendo una mayor superficie edificada. Por ejemplo, cuando se demuele un edificio para construir uno más alto. 2) Cuando un lote sujeto a la plusvalía cambia de propietario y el nuevo dueño busca un uso más lucrativo. De acuerdo con la Ley 388 de 1997, están exentos los procesos de sucesión por causa de muerte, liquidaciones de sociedad conyugal, prescripción adquisitiva de dominio y cesión obligatoria anticipada al distrito.

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- ¿En Qué Consiste el Servicio de Posventa?

 

Nuestro periodo de posventa es el periodo de tiempo en el cual ENSAMBLE AI responde por deterioro y defectos de las construcciones realizadas por él. Está dividido en 3 etapas que consiste en la realización de visitas destinadas a realizar las siguientes tareas específicas.