RENDERS EXTERIORES Y ZONAS COMUNES
RENDERS INTERIORES
EDIFICIO TULPA
Vivienda Colaborativa de Inversión Directa - VCID
Ubicación: Bogotá
Usos: Vivienda multifamiliar
Año: 2021-2024
Área construida: 1450m2
Estado: En construcción
Estructuración y diseño de modelo de gestión: ENSAMBLE AI
Asesoría jurídica y tributaria: Legalnova
Diseño y coordinación estudios: ENSAMBLE AI
Estudios de Ingeniería: AVE Consultoría (Estudio de suelos, diseño estructural, diseño hidrosanitario), Jairo Licht (Diseño eléctrico).
Construcción: ENSAMBLE AI + Ricardo Sánchez Construcciones
El Edificio Tulpa es el proyecto piloto de un novedoso modelo de gestión de producción de vivienda en Colombia denominado Vivienda Colaborativa de Inversión Directa (VCID), ideado y ejecutado por ENSAMBLE AI. En este modelo, el futuro habitante o inversionista participa activamente en la toma de decisiones de diseño y construcción su vivienda. Se trata de un proceso que prioriza la calidad y la relación directa entre el usuario y su futuro inmueble, convirtiendo las utilidades que normalmente se dirigen a bancos y constructoras en un ahorro para el cliente. Al final del proceso, el comprador obtiene un inmueble a un precio entre un 15% y 20% inferior al valor promedio del mercado en la zona. (Ver explicación del modelo de gestión abajo).
Este proyecto piloto es un edificio de 13 apartamentos ubicado estratégicamente en la zona de Palermo/Belalcázar, en Bogotá. El edificio ofrece diferentes tipologías de vivienda, adaptables a las necesidades de distintos grupos familiares, pues cuenta con apartamentos pequeños (35m2), medianos (52m2) y grandes (89m2). Como parte del proceso de diseño colaborativo, los inversionistas del proyecto seleccionaron estas tipologías (así como los esquemas de distribución general del edificio) a partir de opciones presentadas por el diseñador. El Edificio cuenta, además, con una terraza comunal verde, equipada para eventos y asados, un espacio comunal en primer piso, que puede ser arrendado por la copropiedad como local comercial, y depósitos para cada apartamento en el semisótano. El proyecto aprovecha las aguas lluvias para el riego de plantas y el suministro de áreas comunales.
Este proyecto obtuve una calificación alta en la Evaluación de la Calidad de la Vivienda realizada por el Observatorio de Vivienda de la Facultad de Arquitectura y Diseño de la Universidad de los Andes.
(La calificación histórica de la Evaluación es 54%).
VCID - MODELO DE GESTIÓN CENTRADO EN EL HABITANTE
Modelo de gestión:
Vivienda Colaborativa de Inversión Directa
En el modelo predominante de producción de vivienda en Colombia, el constructor toma todas las decisiones del proceso (estructuración, diseño, entre otras) y la utilidades y rendimientos de la operación recaen en sus bolsillos y en los bancos. En el modelo VCID, los inversionistas y futuros habitantes del proyecto financian directamente el proyecto y participan activamente en el proceso de toma de decisiones, desde la elección del predio a desarrollar hasta el diseño de su apartamento. Esta incidencia del usuario en el proceso de toma de decisiones proyecto es innovadora en el contexto colombiano y refleja el enfoque del modelo de gestión en la calidad de la vivienda.
Otro de los valores agregados es el valor reducido de los inmuebles que ofrece (entre un 15 o 20% inferior al mercado). Este descuento es posible gracias a la reducción de intermediarios y pasos en el proceso pues, al no generarse costos de ventas o utilidades para el constructor (valores que se cargan al precio del apartamento en el modelo predominante), el valor del inmueble se reduce. ENSAMBLE es el gestor y gerente del proyecto, administrando los recursos y realizando y coordinando los diseños y la construcción del proyecto.
PLANOS - PLANTAS ZONAS COMUNES
Convenciones Primera Planta:
1.Recepción
2. Salón común / Local comercial
3. Acceso vehícular (rampa pivotante)
Convenciones Terraza:
1. Terraza comunal
2. Depósito
PLANOS - PLANTAS VIVIENDA
Eficiencia constructiva
Eficiencia económica
Convenciones Planos:
1. Apartamento pequeño (35m2)
2. Apartamento mediano (52m2)
3. Apartamento grande (89m2)
PLANOS - CORTES Y FACHADAS